Сколько
ваше жильё стоит?
Первый диапазон стоимости вашей недвижимости — Fair Value, три сценария цены продажи и тот, что подходит именно вам по срокам.
Лучшая цена — не самая высокая.
Та, что продаёт.
Большинство продавцов выходят на рынок на 8–14% дороже. Они теряют квалифицированных покупателей в пользу лучше позиционированных объектов — и всё равно снижают цену позже, но уже с меньшей силой на переговорах. Лишь 1 из 10 обращений к продавцу — реальный покупатель. Правильная цена и правильный канал — первый фильтр.
Наш отчёт объединяет актуальные цены по зонам, корректировки ECO/805 и реальные данные о закрытых сделках агентства — основу для совместной разработки стратегии выхода на рынок.
Как создаётся
ваша первая оценка.
Три источника данных. Один обоснованный диапазон — построенный специально для вашей недвижимости, а не усреднённый по всему городу.
Диапазон показывает, где находится рынок. Звонок добавляет реальные данные о спросе — и определяет ваш реальный целевой ориентир для закрытия сделки.
Эта оценка следует аналитической модели ECO/805/2003, применённой в ориентировочном порядке. Она не является официальной экспертной оценкой, банковской оценкой или сертифицированной экспертизой. Реальные цены закрытия сделок и данные о спросе покупателей от Strand Properties добавляются на стратегическом звонке. Итоговая стратегия должна быть уточнена с лицензированным консультантом перед выходом на рынок.
Что приходит
вам на почту.
Построено на основе вашего адреса, вашей недвижимости и ваших сроков.
Андреа рассмотрит его вместе с вами — и мы вместе определим план действий.
Спрос · предложение · цель закрытия сделки · стратегия выхода на рынок · канал · презентация — анализ капитализации арендного дохода при наличии туристической лицензии.
Andrea Marco
Консультант по недвижимости в Strand Properties — одном из ведущих агентств люксовой недвижимости на Коста-дель-Соль. Диплом по управлению недвижимостью (UNED Málaga) и 15 лет опыта сложных переговоров в ведущих технологических компаниях, включая Microsoft и Oracle. Я понимаю сделку с обеих сторон стола переговоров.
Вы начинаете с автоматического отчёта — диапазона, построенного на данных из реальных аналогов. На звонке мы предоставляем собственные данные агентства о спросе — активных покупателях в вашем районе, сроках поглощения рынка, текущих переговорах — чтобы определить реалистичную цель закрытия сделки. Если у вашей недвижимости есть туристическая лицензия, вместо этого мы применяем анализ капитализации арендного дохода. Затем мы рассматриваем то, что не видит алгоритм: качество строительства, ориентацию, возраст объекта. И вместе определяем стратегию: цену, канал, запуск и порядок работы с предложениями.
Вы сначала видите данные. Вы приходите на встречу, уже зная свою позицию, — и это меняет качество каждого последующего разговора.
Что говорят владельцы
после продажи.
Два агентства назвали цены с разницей в 80 000 €. Я не знал, кому верить — и была ли права хоть одна из сторон. Отчёт показал мне реальные данные за этой цифрой. Впервые я понял, сколько на самом деле стоит моя недвижимость, а не то, что кто-то хотел, чтобы я думал.
Три месяца у нас были показы. Люди, которым это не по карману, просто любопытные, одно предложение на 120 000 € ниже цены. Андреа пересмотрел цену и изменил подачу объекта. Следующий серьёзный покупатель закрыл сделку в рамках диапазона за шесть недель.
Я ожидал очередную презентацию агентства. Вместо этого получил 15-минутный звонок, где Андреа разобрал со мной аналоги, объяснил, почему важен тайминг, и сказал, что бы он сделал иначе. После этого меня не нужно было больше убеждать.
Проверенные клиенты · Имена анонимизированы по просьбе клиентов.
Есть цифра, которую стоит знать.
Узнайте её.
Рынок, о котором вы только что прочитали, активен прямо сейчас. Расчёт диапазона занимает две минуты — и это бесплатно.